Strukturierte Beherbergungsformen in der Schweiz - Potentialanalyse für Investitionen in ausgewählten Tourismusdestinatinonen

Mit Annahme der Volksinitiative „Schluss mit uferlosem Bau von Zweitwohnungen“ im März 2012 wurden die Möglichkeiten für den Bau von neuen Zweitwohnungen in Tourismusgebieten stark eingeschränkt. Nach den neuesten gesetzlichen Grundlagen dürfen in Gebieten mit einem Zweitwohnungsanteil von mehr als 20% nur noch Erstwohnungen oder touristisch bewirtschaftete Wohnungen in strukturierten Betrieben erstellt werden.

Für die Potentialanalyse werden insgesamt 131 ausgewählte Feriendestinationen auf ihre touristische Leistungsfähigkeit, sowie auf ihre Rentabilität hin untersucht. Das Verhältnis von Risiko zu Rendite beschreibt als Resultat daraus ein mögliches Potential für eine Investition in der entsprechenden Destination.

Implementierung von Unterhalts- und Erneuerungskonzepten im Stockwerkeigentum

Auch Eigentumswohnungen kommen in die Jahre. Eine Einigung über bauliche Massnahmen im Allgemeinbereich ist nicht immer einfach – vor allem, weil im Fonds oft zu wenig Geld ist und einige Eigentümer nicht nachzahlen wollen oder können. Die Lebenszyklen der Gebäudeteile nehmen darauf keine Rücksicht. Ein Zeitplan der Instandsetzung und Erneuerung ist daher zwingend notwendig und müsste vor Beginn über den ganzen Zyklus erstellt und im Reglement verankert werden. Dies würde auch den Verwaltungen helfen, ihre Funktion besser wahrzunehmen und den Wertzerfall von Stockwerkeigentumseinheiten zu verhindern. Eine Analyse lässt die Ursachen und Vernetzungen erkennen und einen Ansatz für die Zukunft ableiten.

Methoden für die Berechnung des Rückstellungsbedarfs und deren Einfluss auf die Finanzierungsparameter der Finanzinstitute

„Banken berechnen die Höhe der Amortisationen falsch“. Diese These bildet die Grundlage dieser Masterarbeit. In jüngster Zeit berichten Medien immer öfter über die Verschärfung der Finanzierungsrichtlinien durch die Finanzinstitute. Dazu gehört auch die Verkürzung der Amortisationsdauer der 2. Hypothek von 20 auf 15 Jahre. Auf welcher Grundlage basiert diese Amortisationsdauer und in welchem Bezug steht sie zum Alterungsprozess und Erneuerungsbedarf einer Immobilie? Die Berechnung der Erneuerungsrate und des Rückstellungsbedarfs sollten sich auf so wenige Annahmen wie möglich abstützen. Die Festlegung der Höhe der Bankamortisation sollte unter Berücksichtigung der spezifischen Immobilie und deren Erneuerungszyklen erfolgen. Die heute gültige gesetzliche Vorgabe für die Bestimmung der Amortisation sollte an den Immobilienzyklus angepasst werden.

Gemeinderatings und deren Nutzen in der Investmentstrategie

Für 106 MS-Regionen wurde ein Rating erstellt. Der institutionelle Anleger, welcher in Wohnimmobilien investiert, kann mit dieser Bewertung seine Investmentstrategie überprüfen, anpassen oder hinterfragen. Die ausgewerteten Faktoren sind zukunftsgerichtet und unterschiedlich gewichtet. Durch die grafische Darstellung der Ergebnisse in einer Schweizer Karte lassen sich schnell und übersichtlich verschiedene Regionen miteinander vergleichen.

Vertical Market Analysis: Marktevaluation aus Sicht von Hirschmann (INET) im Bereich Building Automation

Die vorliegende Masterarbeit setzt sich mit der Frage auseinander, wie der Gebäudeautomations Markt tickt. Ein geschichtlicher Rückblick verdeutlicht, dass es in der Vergangenheit keinen einheitlichen Standard gab. Der Markt wächst durch Akquisition der Top Player. Die Master Thesis hat zur Aufgabe den Markt, die Bedürfnisse der Marktteilnehmer, den Wettbewerb und die Stärken und Schwächen des eigenen Unternehmens zu analysieren und zu verifizieren. Die Markteintrittsstrategie beschreibt die Zielgruppen, die Leistungen und die Positionierung und gibt eine Indikation für die Wettbewerbsstrategie ab und definiert einen Testmarkt mit den nächsten Schritten für das eigene Unternehmen. Es wird zusätzlich die Möglichkeit einer Akquisition geprüft.