Rendite oder Risiko: Eine kritische Analyse des Immo-Crowdfunding

Die Bedeutung von Immobilien-Crowdfunding nimmt stetig zu. Das Investitionsvehikel
wird in den Medien und unter Fachkundigen rege diskutiert. Am Markt herrscht indes Uneinigkeit
in Bezug auf die Erfolgsaussichten des Anlageproduktes.
Crowdfunding-Liegenschaften weisen im Vergleich zu Immobilienfonds deutlich höhere
prognostiziere Renditen auf und ermuntern deshalb Kleinanleger zur Investition. Allerdings
muss der Investor zusätzliche Risiken wie die private Haftung und das Klumpenrisiko
tragen. In der Arbeit wurde untersucht, welche Risiken durch den Miteigentümer zu
tragen sind und ob die prognostizierten Renditen realistisch sind. Zudem wurde ein Kostenvergleich
zwischen dem Immo-Crowdfunding Marktführer Crowdhouse und dem
Wohnimmobilienfonds UBS Direct Residential angestellt.

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29.05.2020 | crowdfunding , crowdinvesting , immobilienanlage , immobilienbeteiligungen
Art der Arbeit:
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Master Thesis
Noemi Winistörfer
Marco Böhi
2018
 
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Mögliche Flexibilisierung des Basiszinssatzes zur Bewertung von Mehrfamili-enhäuser innerhalb der Raiffeisengruppe

Durch den starken Preisanstieg der Mehrfamilienhäuser in der Schweiz haben die Raiffei-senbanken zunehmend Probleme die Kaufpreise der Liegenschaften zu plausibilisieren. Aktuell verwendet die Raiffeisengruppe einen pauschalen Basiszinssatz, welcher aus einem EK/FK-Modell hergeleitet wird. Dieser Basiszinssatz ist aktuell starr bei 3.5% und bil-det den Markt in gewissen Regionen nicht richtig ab.
Es wurde die Theorie der Herleitung für den Basiszinssatz/Nettozinssatz verfasst und an-schliessend Experteninterviews mit verschiedenen Finanzinstituten und einem Dienstleister für Immobilienbewertung durchgeführt. In einer Zusammenfassung wurden die ver-schiedenen Gespräche analysiert und zusammengetragen.
Aus dieser Analyse wurden entsprechende Handlungsempfehlungen für die Raiffeisengruppe zur Flexibilisierung des Basiszinssatzes verfasst.

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29.05.2020 | immobilienbewertung , raiffeisenbank , mehrfamilienhaus , ertragswert
Art der Arbeit:
Autor/-in:
Herausgeber/-in:
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Master Thesis
Benjamin Thurnherr, Robert Vögeli
Heinz Lanz
2018
 
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Entwicklung eines nach Nutzen segmentierten Scoring-Modells für die strategische Steuerung eines Immobilien-Portfolios

Aufgrund der Heterogenität von Immobilien (Lage, Bausubstanz, Nutzungsart etc.) ist es im
Gegensatz zu anderen Anlageklassen nicht möglich, ein Immobilienportfolio ausschliesslich
nach quantitativen Rendite- und Risikozahlen zu steuern. Erschwerend hinzu kommt,
dass institutionelle Investoren häufig grosse Portfolios mit sehr zahlreichen Objekten besitzen,
wo es dem Portfolio Manager aus praktischen Gründen nicht möglich ist, jede Immobilie
detailliert betrachten zu können. Aus diesem Grund wird ein vereinfachender und systematischer
Prozess benötigt, welcher es ermöglicht, Potentiale und Risiken frühzeitig zu
erkennen um damit das Portfolio aktiv bewirtschaften zu können. Dafür bietet sich das Scoring-
Modell als Instrument zur systematischen Erfassung, Analyse und Vergleichbarkeit von
Immobilienbeständen an.

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29.05.2020 | scoring-modell , portfolio-management , immobilie
Art der Arbeit:
Autor/-in:
Herausgeber/-in:
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Master Thesis
Cornelia Stähli
Alex Widmer
2018
 
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Analyse und Strategische Neuausrichtung eines Portfolios

Die Arbeit zeigt das systematische Vorgehen bei Liegenschaften die zustandsbedingt Vermietungs- und Nutzungsprobleme aufweisen. Welche Einflussgrössen müssen in die Betrachtung sowie Analyse miteinbezogen werden und welche Alternativnutzungen sind vorhanden. Anhand eines Portfolios werden die Vorgehensweise und der Aufbau für eine Neuausrichtung erklärt und verdeutlicht.

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29.05.2020 | bewertung , strategische analyse , neuausrichtung , portfolio management , nutzungsprobleme
Art der Arbeit:
Autor/-in:
Herausgeber/-in:
Projekteingabe:
Master Thesis
Hakan Solak
Heinz Lanz
2018
 
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Ohne Immobilien-Projektentwicklung keine Architektur

Ein fundiertes Fachwissen und eine ausgereifte Strategie können Ihnen bei der Abwicklung von Immobilien-Projektentwicklungen einen wertvollen Wettbewerbsvorteil ver-schaffen.
In der Schweiz gibt es für die Immobilien-Projektentwicklung immer noch kein vorbildliches Sachbuch aus der Praxis für die Praxis. Unsere Masterthesis vermittelt erstmals umfassend die wichtigsten Aspekte einer Projektentwicklung von Wohnimmobilien in der Schweiz.

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29.05.2020 | wettbewerbsfähigkeit , agiles projektmanagement
Art der Arbeit:
Autor/-in:
Herausgeber/-in:
Projekteingabe:
Master Thesis
Remo Fässler, Marcel Graf, Andreas Zäch
Jürg Messmer
2018
 
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